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面磚作為商品房的外墻裝飾既美觀大方又經濟實用，近年來被廣泛地使用，但其吐堿和滲水現象也比較突出。這一建筑質量通病已經成為消費者投訴的熱點問題。外墻滲漏既損壞了業主的室內裝飾，同時給房地產開發企業和施工單位帶來了經濟上的損失和不必要的麻煩。

 
一、 面磚外墻吐堿和滲水原因 
（一）材料方面的原因 
1）外墻砌塊的強度、規格和砌筑、粉刷用的砂子含泥量、水泥質量等是影響墻體防水性能的重要因素。 
2） 外墻面磚的規格尺寸、平整度、含、吐水等方面不過關，加上沒有配套的陰陽直角面磚等都是影響面磚粘貼質量的因素。 
3） 外墻門窗的質量、填充物----發泡劑、密封材料-----硅膠等材料質量對門窗防水有著很大的影響。 
（二）施工方面的原因 
1）外墻砌體 
外墻砌體是外墻防水的最內一道防線：砌筑砂漿的強度、磚縫砂漿的飽滿度、外墻砌體的整體平整度、腳手孔洞、填充墻墻梁縫等封堵與防水處理程度是影響防水效果的四個方面。由于是砌體外面有粉刷層、面磚二道防線，所以砌體質量往往被忽視。 
2）面磚粘貼前的外墻砂漿粉刷與找平 
面磚粘貼前的外墻砂漿粉刷與找平是外墻防水的第二道防線：粉刷用砂子的含泥量、防水砂漿強度、壓實抽毛的程度等是影響防水效果的三大原因。由于是一道抹灰層而且刮糙拉毛，所以往往被忽視，這就形成了砂漿層的孔隙率很高，再加上缺乏養護，干縮裂縫現象嚴重，使找平層失去了其防水的作用。 
3）外墻飾面磚的粘貼 
外墻貼面磚時灰漿不飽滿，勾縫不實，雨水滲過面磚灰縫上的裂縫、孔洞，有的進入空鼓面磚的“空鼓囊”、有的進入打底砂漿的裂縫、有的進入防水末處理好的腳手孔洞，這些滲入墻體的水，如果與砌體的不飽滿灰縫相通,則形成了虹吸作用的毛細通道,從而滲入墻體。當雨水通過飾面磚勾縫處滲入墻體，容易流入磚孔內,部分從滲水位置滲流到下面，這也就是為什么上層進入的雨水會導致下面幾層滲水，或者是雨停數日后仍然有雨水滲入室內的主要原因。另外，粘貼飾面磚時灰漿不飽滿，勾縫不實使得飾面磚從外到里存在大量的空腔和縫隙，防滲能力較低。遇到雨天時，由于溫度降低，這些空腔處于負壓狀態，還會大量地吸水和蓄水這也是造成雨停數日后內墻還會繼續滲水的原因。部分砌體長期含水得不到及時維修，長時間晴天一曬就出現了吐堿現象。 
4）外墻門窗的安裝 
外墻門窗的門洞沒有粉刷就安裝，發泡劑填充前末清理干凈，末去除保護膜，填充時末能做到填充、密實一次成形；有的直接用砂漿塞填，同樣門窗外口密封膠的填打也末能做到清理干凈，填打密實。這就導致部分雨水沿窗框縫隙滲入室內。 
二、面磚外墻防吐堿、防滲漏措施 
（一）物料部門要嚴把各種材料的質量關，同時配合工程管理部門做好施工過程中的材料抽查工作，針對面磚外墻陰陽角部位多的情況，與生產廠家協商定制配套的陰陽角用面磚。 
（二）工程管理部門應認真配合施工單位，堅持以防為主，狠抓以下幾個關鍵環節，把好施工質量關。徹底堵絕面磚外墻吐堿和滲水現象的發生。 
1、外墻砌體 


（1）外墻砌體禁止干磚砌筑，砌筑前必須將砌塊濕潤。如果填充墻使用空心磚則應提前1－2d澆水濕潤。施工中必須確保砌體砂漿的飽滿度，提高了墻體的抗滲能力。 
（2）嚴格控制填充墻的收縮裂縫：對于框架結構的填充墻，在砌筑到接近梁底160mm－200mm時暫時停止砌筑，待一周至十天后再用砌塊傾斜擠緊砌牢，灰縫必須飽滿。 
（3）在混凝土框架柱與填充墻交接處,沿高度方向每500mm高設2Φ6的拉結鋼筋,伸入砌體內不小于500mm;特別是在框架頂層的混凝土與填充墻交接處和其他薄弱部位,應掛一層600mm寬的鋼絲網片再進行抹灰,網片與框架混凝土、填充墻的交接各為300m m以避免受溫度變化收縮不均勻影響而產生裂縫。 
2、外墻門窗框安裝 
（1）外墻門窗框安裝前應先將門窗孔洞粉刷成型，每邊比門窗框大1 公分，并根據門窗框尺寸和材料性能，埋設相應的防腐木塊，用于固定門窗框。窗上口粉成外傾斜便于滴水，窗臺粉成外排水。窗框左右兩邊和底邊內側5公分寬統一高出外側3公分。 
（2）門窗框安裝后，與洞口墻體安裝的縫隙，必須采用隔聲、防潮、無腐蝕性的材料，如聚氨脂PU發泡填縫料等填塞。填塞前必須將縫隙清理干凈，并去除保護膜，在干燥的情況下，一次性連續填塞完成。以確保門窗框其防水效果。 
（3）門窗框外側與墻交接部位的密封膠應在面磚粘貼結束清理干凈、干燥后填打并用手彌實。 
3、面磚粘貼前的外墻砂漿粉刷與找平 
（1）.堵塞墻體上一切可能出現滲水的通道：外墻粉刷施工前，全面檢查墻體上的裂縫、孔洞、梁底縫隙、門窗周邊的縫隙、腳手架、纜風繩等穿楞孔等，清除這些縫、孔、洞中的灰渣；如遇到瞎頭縫要鑿出寬大于8mm、深大于30mm的縫槽，用摻5％－8％膨脹劑的1:2.5水泥砂漿將這些逢、孔填補密實。 
（2）外墻粉刷與找平層應通過3遍抹灰成活，每遍厚度宜在5－7mm，底層灰應用1:3水泥砂漿，中、面層灰應用1:2.5水泥砂漿。粉刷面層時與中層之間加一層防水膠泥（水泥加防水劑）一人前面刮膠泥，一人后面粉砂漿，邊刮邊粉。為了保證砂漿粘貼強度，增加和易性，減少砂漿收縮，在砂漿中摻入砂漿添加劑。 
（3）每遍抹灰層均應充分淋水養護，最大限度地減少干縮裂縫。外墻壁粉刷結束后做24小時淋水試驗，確無滲漏后準備貼面磚。 
4、外墻飾面磚的粘貼 


面磚外墻只要抓好面磚粘貼質量，控制雨水滲入墻體，保持墻體干燥，就能徹底解決吐堿和滲漏。所以外墻飾面磚粘貼時，要注意以下幾點： 
（1）面磚鋪貼時要合理設計，不得采用緊密拼貼，保證縫寬大于5mm。粘貼采用聚合物水泥砂漿，做到實而不空，陰陽角部位盡量使用定制的陰陽角面磚。沒有陰陽角面磚，采取磨45度角拼貼的方法，粘貼時拼貼的兩頭先刮上彌縫膠泥，以避免陰陽角部粘貼后無法確保角縫密實。 
（2）勾縫材料采用滬產彌縫膠泥，做到勾實勾密而無裂縫。操作時首先徹底清除縫中殘渣，澆水濕潤后先勾橫縫，后勾豎縫，縫溝應凹入磚面2－3mm，勾成外凸的半圓形弧面，然后再澆水養護，以免開裂。 
（3）外墻面磚粘貼結束后，用無色外墻防水劑統一刷縫二遍，涂刷時避免粘染面磚。 
( 4 ) 外墻裝修結束拆除腳手架之前，對面磚外墻做24小時淋水試驗，發現問題及時解決，確無滲水后拆除腳手，以避免日后維修困難。 
面磚外墻出現吐堿和滲漏水通常是在竣工半年或一年以后（視當年的降雨量而定），如果不及時維修，會導致面磚大面積脫落，嚴重的會影響建筑物本身的使用壽命。對于正在施工建設的住宅小區來講，面磚外墻出現吐堿和滲漏水，不但會影響企業形象，而且會影響產品的銷售。所以，無論是建設單位的工程管理部門、還是施工單位、監理單位，都應引起重視，聯手共抓工程質量,控制面磚外墻吐堿和滲漏水的產生。