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外墻外保溫體系是20世紀70年代全球石油危機時期，歐洲國家為緩解能源問題而展開的一次大范圍的政策性工作的產物。20世紀90年代以后，該體系受到越來越廣泛的歡迎和使用，這主要是外墻外保溫體系具有質量輕、節能效果明顯、可構筑更健康的居住環境、較少損壞建筑物結構、可降低整體建筑物成本、舊房改造時不致影響使用等特點。目前，該體系在國外的墻體保溫市場中占有絕對的統治地位，如在德國約有85％的墻體保溫采用外墻外保溫體系。

 
在我國，已較成熟并得到推薦的外墻外保溫體系有：聚苯板薄抹面外墻外保溫體系，膠粉聚苯顆粒保溫隔熱漿料外墻外保溫體系，現澆混凝士復合無網聚苯板外墻外保溫體系，現澆混凝土復合聚苯板鋼絲網架板外墻外保溫體系，機械固定聚苯板鋼絲網架板外墻外保溫體系。另外，巖棉、聚氨酯、擠塑聚苯板等外墻外保溫體系也得到開發和應用。
 
隨著我國經濟的持續增長，建筑業迎來了大發展的歷史機遇期，也是外墻外保溫大發展的良好時機。要使外墻外保溫健康發展并推廣應用，需要解決一系列技術問題，其中包括防水系統。建筑防水工程是房屋建筑中的一項功能質量保證工程，在外墻外保溫體系中應當予以足夠的重視。
 
2 外墻外保溫體系滲漏原因分析
 
外墻外保溫體系滲漏不僅影響到住戶的安居樂業，同時也削弱建筑物的節能效果，從而關系到國家有關節能政策的順利實施。
 
造成外墻外保溫體系滲漏的原因非常復雜，涉及從設計、材料、施工到使用等各個方面。
 
2．1外保護層裂縫引起的滲漏
 
由于外墻外保溫體系的外保護層與雨水重力方向是平行的，即使考慮到風的影響，在氣干狀態下，裂縫寬度不超過0．2 mm是不會滲漏的。而在潮濕的狀態下，裂縫寬度在0．1 mm以下時也會出現滲漏，因而持續下雨后有微裂縫的外保護層出現滲漏的概率很大。
 
形成外墻外保溫體系外保護層開裂的原因主要有：1）溫度、干縮及凍融破壞。溫度變化時，材料和構件出現變形，如果變形受到約束，就會產生溫度應力。當溫度應力大于墻體的抗拉強度時，就會出現開裂。2）設計不合理，如外飾面涂料選用平涂方法，而不選用復層涂料或砂壁狀涂料；分格縫和變形縫的設置和結構設計不合理。3）施工質量差，如網格布鋪設位置不適當等。4）外力如地基沉降不均勻引起的墻體變形、錯位，造成墻體開裂。5）由風壓、地震力等引起的機械破壞。5）聚苯板養護時間不足，收縮過大。6）構成外保護層的各層材料自身的柔性不匹配、相容性差。7）在保溫體系與未做保溫的建筑結構部位的交接處（如陽臺、雨罩、女兒墻、屋頂裝飾造型等），兩種體系的材料性能相差較大，溫度變化使它們在界面之間產生縫隙。8）薄抹面層聚合物砂漿厚度過厚，因其橫向拉應力超過玻纖網格布抗拉強度而導致抹面層開裂。2．2 材料質量不良引起的滲漏
 
原因可能包括以下幾類：1）聚合物干混砂漿沒有加人足量的可再分散乳膠粉，砂漿韌性差，甚至直接用水泥砂漿，導致外保護層易開裂。2）使用了不合格的網格布，由于斷裂強度低、耐堿強度保持率低，造成短期或長期起不到有效分散應力的作用。3）面磚勾縫及粘貼面磚所用的聚合物砂漿柔性不匹配。4 ）外飾面層所用的涂料質量不合格，適應基層變形能力差，年久脫落，失去保護和裝飾作用。5）窗戶本身材質較差，剛度、厚度不夠，制作加工時尺寸不準和螺絲釘口拼縫不嚴；接頭未填密封膏封閉，引起窗體自身結構滲漏，凸窗尤其嚴重。6 ）外墻窗戶周邊窗框選用非耐候彈性密封膏，一段時間后因溫差變形或材料質量在窗框周邊交接部位產生裂縫。
 
2．3 細部構造不當引起的滲漏

 
  具體有以下幾種原因：1）建筑物的背風面能形成很強的負風壓和氣流旋渦，因此雨水可以在風力的作用下，沿墻向上爬升，而外墻外保溫體系與基層墻體交接處沒有任何柔性密封處理。2）窗戶周邊和墻體轉折處沒有鋪設增強網格布以分散應力，由于應力集中而導致開裂。3）建筑物首層等易受撞擊部位沒有增鋪加強玻纖網格布。4 ）外墻上有許多凸出外保護層的構件和設備如挑檐、雨棚、陽臺、花槽、窗套等，這些構件沒有設計滴水線或鷹嘴。5）門窗下口的保溫層高于門窗泄水孔的高度，泄水孔內水直接進入保溫層內。6）外墻各種穿墻管道∷（如水電管、風管、空調管等）與墻體交接部位未進行柔性密封，在管道周邊產生滲漏。
 
2．4 使用或維護不當引起的滲漏
 
這方面的情形概括起來有以下幾類：1）房屋交付使用后，住戶進行裝修，會在外墻上開洞，開了洞后絕大多數都不做密封處理，這樣不僅會使開孔處漏水，而且影響孔洞以下的房屋，形成公害（因為外墻外保溫體系互相連通，導致竄水）。2）更有甚者，住戶對外部結構進行改造，嚴重損害了外墻外保溫體系。如為了同定建筑物的輪廓燈，在外保溫體系的陽角鑿孔。3）有的落水口堵塞，未及時清除，排水不暢，造成積水，導致外保護層滲漏。4）建筑物底層的外墻外保溫體系，經常會受到一些外力（如汽車、搬運大型物件、鐵器，甚至鞋底等）的非正常撞擊而造成孔洞，這些孔洞不能得到及時修補。
 
2．5 施工不當引起的滲漏
 
造成滲漏的施工不規范主要表現在：1）在施工現場就地攪拌雙組分聚合物砂漿，人工配料，配料不準；飾面砂漿抹面后，不及時澆水或很難澆水，養護不好。2）網格布干搭接或搭接寬度不夠：網格布鋪設位置有誤，靠在保溫層上，或網格布外面有超過3 mm厚的水泥砂漿。3）施工外保護層時，太陽暴曬或高溫天氣未及時噴水養護，導致面層失水過快。4）窗框上的保護包裝膜沒有撕下，與水泥砂漿抹面層起隔離作用，即使用合適的密封膏接縫處仍然漏水。4）施工工序組織不合理，交接責任不明確，各干各的，后續的工序對前面的工序造成破壞，或丁作上有遺漏。5 ）對需加強的部位沒有按規范操作，如門窗洞口的四角處沿45°未加鋪玻纖網格布。6）對外露的金屬件沒有采取切實可行的除銹措施，結果日后生銹破壞外保溫層。7）留設伸縮縫時，縫的寬度超過30 mm、小于10 mm，縫內未放置聚乙烯棒材等隔離材料、未填嵌密封膏，僅用金屬壓型板進行簡單封閉，或填嵌的密封膏性能不配套或已老化，失去防水密封功能。8）裝飾縫不平直，砂漿等殘渣在縫內未清除，使雨水積聚在裝飾縫內。9）外墻飾面磚粘貼時施工不嚴謹，為求快捷，常常在飾面磚周邊抹灰后便進行粘貼，造成飾面磚空鼓不飽滿，下雨時形成蓄水空腔l0）窗框周圍的縫隙，由于封堵不嚴、所用的密封材料不配套或已老化而導致滲漏。
 
3 外墻外保溫體系滲漏防治對策
 
外墻外保溫體系的防水應遵循“合理設防、復合防水、綜合治理”的原則。
 
1）采用“逐層漸變、柔性抗裂、以抗為輔、以放為主”的技術路線，防止外墻外保溫體系的開裂。
 
外墻外保溫體系的各構造層外層的柔性應高于內層，逐層漸變。如各構造層變形量設計可采用：基層混凝±0．02％（溫差20℃），保溫隔熱層0．1％～0．3％，抗裂保護層5％～7％，柔性膩子10％～15％。
 
2）外保護層使用的聚合物砂漿應具有抗裂防滲功能，符合表l中的各項要求。 

 
3）選擇防水保溫一體化的隔熱材料，如現場噴涂成型的硬質聚氨酯泡沫塑料。對于塊狀隔熱材料盡量選擇吸水率小的，如擠塑聚苯板，板縫用聚氨酯發泡膠充填密封。
 
4）室內非常潮濕時，外墻外保溫體系的內表面可能會結露，基層墻體上應涂刷防潮隔離劑，如單組分聚氨酯防水涂料或單組分丙烯酸酯防水涂料，
 
5）當要求建筑涂料飾面時，在保溫層上抹底面砂漿，壓貼耐堿玻纖網格布（耐堿強度保持率不小于90％），然后用聚合物水泥砂漿找平，必要時使用柔性膩子，涂料最好選用復層涂料或真石漆。若外飾面用面磚，軟筋宜選用絲徑0．9 mm、孔徑127 mm的熱鍍鋅四角鋼絲網，根據要求選用聚合物水泥砂漿隨抹隨粘貼面磚，磚縫再用聚合物水泥砂漿作勾縫處理。
 
6）外飾面層也可選用防水涂料，如彩色IS復合防水涂料、硅橡膠防水涂料、丙烯酸酯防水涂料、耐候型聚氨酯防水涂料等。防水涂料應符合國家標準有關要求，而且要：施工容易，耐久性好；可方便地進行修補和替換（改刷其它面層材料等）；能隨意地得到各種不同的質地或色彩，不做任何處理便可作為表面裝飾材料；能形成與基層充分粘接的連續的不透水但透氣性良好的薄膜。
 
7）盡量減少流向外墻上的雨。如可以通過各層設置屋檐、陽臺等方式，減少流向墻上的降雨負荷。在高層住宅的最上層最好設置挑檐，挑檐下面設置滴水線或鷹嘴。
 
8）重視節點細部的防水處理。
 
節點防水處理的基本原則是：聚苯板端頭要粘貼翻包網格布；接縫采用適當的密封形式和密封膏。由于材性所限，許多密封膏只在較窄的初始寬度及位移的接縫處性能較好。接縫的形狀、接縫構造工藝和嵌填密封膏的方法都會使密封材料類型的選擇受到限制。沒有一種材料能完全滿足所有應用所需的性能要求，因此選擇材料的根據是要經濟且物理性能令人滿意。
 
一些節點細部處理如圖1～6所示。由于不同的密封材料性能不同，節點處理采用略圖的形式給出，并未注明嵌填密封膏的寬度和深度尺寸。
 
4 外墻外保溫體系防水質量驗收方法
 
外墻外保溫體系所用的各種材料，宜由材料供應商成套供應，按要求進行現場抽樣檢驗，系統按JG149—2003的要求進行測試。 目前，外墻外保溫體系防水I程的驗收尚缺乏具有可操作性的標準和規范。借鑒國內外的實踐經驗，外墻外保溫體系的防水效果驗收可用連續淋水法 ： 選用 20～25mm的水管，其上開2＠100的小孔，選取30％的外墻面積在建筑外側最高處連續淋水6 h（其效果相當于連續24 h暴雨），第2天觀察，若墻內面、窗戶四周沒有出現滲漏，外保護層沒有脫落、起鼓或裂紋，為合格。如果增加淋水時間至12h（相當于連續2～3 d的大暴雨），甚至可以測出暴風雨（或臺風雨汨寸也無法測到的漏水點。
 
5 外墻外保溫工程滲漏和治理實例
 
北京市亦莊開發區某小區由高層、多層住宅及別墅群組成，墻體保溫采用粘貼聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系，基本工藝如下：基層處理→找平抹灰→粘貼EPS→抹底層砂漿→鋪設網格布→（加固錨固件）→抹面層砂漿→涂刮膩子→飾面涂料。
 
2004年4月一場大雨過后，有4棟別墅的東墻有不同程度的起鼓，主要集中在墻的上部（在墻的1 ／l／5～1／4處），鼓包里面有水。5月份下雨之后，別墅的窗框大部分漏水，屋面偶有滲漏。
 
造成上述滲漏的原因有：1）屋面使用單層彩色鋼板，外墻鋼板之間沒有扣接，只有碰接或搭接，又未用密封膏密封防水。2）外墻外保溫體系完工后進行屋面防水施工，固定鋼板的射釘沒有橡膠襯墊或用密封膏密封，射釘破壞了外墻外保溫體系的外保護層， 3）外墻外保溫體系和墻體之間沒有柔性連接。4）塑鋼窗框和墻體之間的空隙沒有用聚氨酯發泡膠和彈性密封膏共同將其填實，僅僅在外表面抹了一些玻璃膠。5）有些窗口金屬蓋板的設置沒有找坡，甚至倒泛水，金屬蓋板下方沒有處理，和窗臺之間有空穴，由于涂膠不嚴或打膠處開裂，雨水直接進人這些空穴、滲人室內。6）在外墻頂部，屋面沒有形成挑檐，屋頂彩色鋼板雖然沿墻面下伸20～30 cm，但彩色鋼板和外墻涂料之間沒有柔性密封，在負風壓的作用下，水會進入保溫層。
 
我們接受委托，對滲漏的部位進行維修，著重加強細部節點處理。與此同時舉一反三，對整個工程進行了檢查修補。經過維護，效果明顯，截至目前該小區所有的建筑沒有發現滲漏現象。